21.08.2025
Петербуржцы выбирают Ленинградскую область
В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу подвели итоги 1 полугодия 2025 года по экстерриториальному приему документов.
Экстерриториальный принцип – это возможность подать документы на проведение учетно-регистрационных действий в своем регионе по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах России. Электронный формат услуги экономит личное время и денежные средства граждан, позволяет ускорить сроки оформления прав собственности на недвижимое имущество.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева:
«За 6 месяцев этого года в Петербурге принято почти 70 тысяч заявлений в сфере регистрации прав, постановку на кадастровый учет или проведение единой процедуры по экстерриториальному принципу. Первые шесть мест в рейтинге интересов петербуржцев остались неизменными с прошлого года. Безусловный лидер – 69% - Ленинградская область, это и понятно: многие горожане владеют дачами в ближайшем к нам регионе. На втором месте с большим отрывом - 3% - Новгородская область. Половина в десятке лидеров - регионы Северо-Запада».
Топ регионов, в которых петербуржцы оформляют недвижимость:
- Ленинградская область,
- Новгородская, Псковская области,
- Краснодарский край,
- Москва и Московская область,
- Республика Крым,
- Республика Карелия
- Тверская, Вологодская области.
Важно!
В Санкт-Петербурге документы в бумажном виде на регистрацию недвижимости, расположенную на территории других регионов Российской Федерации, принимают в офисах МФЦ города. Выбрать удобный МФЦ и записаться на приём можно на региональном Портале госуслуг по ссылке: https://gu.spb.ru/mfc/.
Просто о сложном: новые правила освоения земли
1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 8 августа 2024 года, который внёс изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и в статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Основные нововведения направлены на совершенствование правового регулирования земельных отношений.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов обращает внимание, что законодательные изменения направлены исключительно на побуждение правообладателей к освоению земельных участков, вовлечению их в хозяйственный оборот и повышению качества использования земельных ресурсов:
«В первую очередь речь идет о заброшенных, заросших и захламленных земельных участках, расположенных в населенных пунктах, садовых и огородных участках. Неприбранные земельные участки вызывают справедливое недовольство и опасения соседей, проблемы экологического характера и безопасности. К примеру, неубранная сухая трава может привести к пожару».
Земельный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 85.1, в которой введено понятие «освоение земельного участка» из состава земель населённых пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков. Данное понятие означает выполнение правообладателем мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается согласно соответствующему Распоряжению Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р.
Срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов, таким образом, составляет три года. Однако если мероприятия по освоению земельного участка предусматриваются проектом рекультивации земель, то срок устанавливается в соответствии с этим проектом. А правообладатель земельного участка, при условии своевременного выполнения указанных мероприятий, в течение срока рекультивации не будет считаться лицом, не использующим этот земельный участок.
Напомним, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может быть изъят у собственника, если не используется по целевому назначению в течение трёх лет. Однако, в этот период не включается время, необходимое для освоения участка. Таким образом, новый законодательный акт предоставил землепользователям дополнительное время для выполнения необходимых работ.
Важно подчеркнуть, что правообладатель должен приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него. В отношении земельных участков, которые уже находятся в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов определены Постановлением от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».
«Нововведения направлены на создание более эффективной системы регулирования земельных отношений, защиту прав собственников и предотвращение необоснованного изъятия земельных участков. При этом сохраняется законодательный контроль за эффективным использованием земель населенных пунктов. Стоит отметить, что изменения в законодательстве могут также повысить эффективность управления имуществом общего пользования в садоводческих и огороднических товариществах», ‒ подчеркнул заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Дмитрий Кузнецов.
